最高人民法院关于南京摩托车总公司是否具备法人条件问题的复函

上一篇: 上海市宗教活动场所管理规定
下一篇: 青岛市文物市场管理暂行规定

广东省汕头市人民政府


汕头市人民政府令第42号


《汕头经济特区土地房产抵押登记管理办法》已经2000年6月13日汕头市人民政府第十届二十三次常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起施行。

代　市　长
二○○○年七月六日


汕头经济特区土地房产抵押登记管理办法


第一条　为加强汕头经济特区（以下简称特区）土地房产抵押登记管理，保障抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国担保法》等法律、法规的规定，结合特区实际，制定本办法。
第二条　凡以特区范围内依法可以抵押的土地房产进行抵押登记的，均适用本办法。
第三条　本办法所称的抵押人，是指将其合法的土地房产，以不转移占有的方式提供给抵押权人，作为本人或第三人履行债务担保的自然人、法人或其他经济组织。
本办法所称的抵押权人，是指接受土地房产抵押作为履行债务担保的自然人、法人或其他经济组织。
第四条　房地产抵押必须遵循自愿、互利、公平、诚实信用的原则，依法进行。
　　第五条　市国土房产行政主管部门是特区土地房产抵押的登记机关，依法审查抵押的土地房产的合法性和真实性，核发房地产他项权证，并依法限制抵押期限内土地房产权属的转移。
　　第六条　下列土地房产可以抵押：
　　（一）以出让方式取得使用权且付清地价款的国有土地；
　　（二）以划拨方式取得使用权且经国土房产行政主管部门核定处分时应补交地价款数额的国有土地;
　　（三）已取得房地产权属证书的城市房屋及其占用的国有土地；
　　（四）依法可以抵押的承包的集体荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地；
（五）已登记的村镇企业的厂房等建筑物及其占用的集体土地；
（六）经土地房产交易管理机构交易确认的预购房地产。
以本条第（四）、（五）项规定的集体土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。
以本条第（六）项规定的房地产抵押的，只限于购房人为取得该预购房地产的购房资金而向银行申请的抵押贷款。
　　第七条　下列土地房产不得设定抵押权：
　　（一）权属来源不合法、权属不清或有争议的土地房产；
　　（二）非私人所有的属于教育、医疗等公共福利性质的土地房产；
（三）被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制转移的土地房产；
（四）房地产开发经营单位对其已经预售的房地产；
　　（五）自房屋拆迁公告发布之日起公告范围内的土地房产；
（六）代管人对其受委托权限未包括抵押内容的代管土地房产；
（七）其他依法不得转让、抵押的土地房产。
第八条　以土地使用权进行抵押时，其地上建筑物、附着物应随之抵押。以房屋进行抵押时，其占用的土地使用权应随之抵押。
　　第九条　以土地使用权设定的抵押期限，不得超过土地使用权的出让年限减去已使用年限后的剩余年限。
第十条　以出租的土地房产抵押的，抵押人应将土地房产租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况书面通知承租人。
以同一宗土地房产设定两个以上抵押权的，在抵押登记前，抵押人应将抵押情况书面告知原有各抵押权人。
第十一条　用以抵押的土地房产的价值不得低于所担保的债权；已抵押土地房产的价值超过所担保的债权的余额部分，可以再行抵押。
第十二条　国有企业、集体企业和事业单位法人以其经营管理的土地房产进行抵押的，应符合国有、集体资产管理的有关规定。
第十三条　以土地房产设定抵押权时，应对抵押的土地房产进行估价。土地房产的估价, 由抵押当事人委托具有土地房产评估资质的机构评估，也可由抵押当事人自行协商确定。
涉及划拨土地使用权的土地房产的评估价值，应报国土房产行政主管部门核定处分时应补交地价款的数额。
第十四条　抵押合同在我国境外（含港澳地区）订立的，应当按有关规定办理公证或认证。抵押贷款合同在我国境内订立的，应当办理公证。
第十五条　抵押当事人应当于抵押合同签订之日起１５日（依法应当公证或认证的抵押合同，于公证或认证之日起３０日）内向市国土房产行政主管部门办理抵押登记。
抵押合同自抵押登记之日起生效。
第十六条　抵押当事人申请办理抵押登记，应按下列规定交验文件资料：
　 （一）土地房产抵押合同（有签订主合同的，还须提交主合同）。
（二）抵押双方当事人或代理人的资格证明：
１、属法人或其他经济组织的持营业执照或法人登记证件。
２、属个人的持居民身份证或其他合法身份证件。
３、属代理人的还应当持授权委托证明。
（三）抵押土地房产的权属证件：
１、属国有土地使用权的，持国有土地使用证。
２、属集体土地使用权的，持集体土地使用证，有地上建筑物的，还须附建筑物权属证件。
３、属建成的房屋的，持房屋所有权证或房屋共有权保持证及土地使用证，或持房地产权证。
４、属预购的房屋的，持经土地房产交易管理机构确认的房地产预售合同。
　　（四）抵押土地房产估价的资料；
（五）抵押人有权设定抵押权的证明材料：
１、属划拨的国有土地使用权的，持国土房产行政主管部门核定处分时应补交地价款数额的书面意见。
２、属集体土地使用权的，持土地所有者同意抵押的证明。
３、属中外合作、合资和外商独资企业以及有限责任公司、股份有限公司等企业的土地房产的，持经董事会决议或股东大会通过同意抵押的证明或其他有关证明。
４、属共同共有或不可分割的按份共有的土地房产的，持其他共有人同意抵押的证明。
（六）登记机关认为需要交验的其他文件、资料。
第十七条　申请抵押登记符合本办法规定、文件资料齐全的，市国土房产行政主管部门应当予以受理，并应当自受理之日起１５日内给予核准登记，发给《房地产他项权证》。属以预购房屋设定抵押权的，在其房屋购销合同上注记，并于房屋交付使用后核发《房地产他项权证》。
抵押登记的申请经审查不符合本办法规定的，不予受理，并在收到申请之日起15日内书面通知申请人。
《房地产他项权证》由抵押权人收存。
第十八条　已办理抵押登记的土地房产未经抵押权人同意，不得转让、交换、赠与、再抵押和继承。确需进行上述行为的，应经抵押权人书面同意。
第十九条　同一宗土地房产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖土地房产所得的价款按抵押登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权的比例清偿。
　　第二十条　抵押合同发生变更时，当事人应当在合同变更之日起１５日内向市国土房产行政主管部门办理抵押变更登记。申请抵押变更登记时，应当提交身份证件、抵押权利证明和抵押变更合同。
第二十一条　抵押当事人需延期抵押的，应当自延期抵押事项发生之日起１５日内向市国土房产行政主管部门申请办理延期抵押登记。市国土房产行政主管部门应当依照本办法第十七条规定给予办理延期抵押登记。
第二十二条　抵押合同解除或终止时，抵押当事人应当在合同解除或终止之日起１５日内向市国土房产行政主管部门办理注销抵押登记。
申请注销抵押登记时，应当提交身份证件、抵押权利证明和以下资料：
（一）抵押所担保的债务已经履行或者债权人免除债务的，应当提交债权人出具的书面证明；
（二）抵押合同解除的，应当提交抵押解除证明资料；
（三）发生法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形的，应当提交有关资料。
第二十三条　抵押登记、变更抵押登记、延期抵押登记、注销抵押登记的有关资料应当对公众开放查阅。
第二十四条　抵押人隐瞒土地房产存在共有、侵权、争议、被查封、被扣押等真实情况，或重复抵押的，市国土房产行政主管部门应当撤销全部或部分登记。撤销登记决定书应当自作出之日起１５日内送达当事人。
第二十五条　抵押人伪造有关证件、文件或故意持伪造的证件、文件骗取登记的，市国土房产行政主管部门应当撤销登记，并处以１０００元以上５０００元以下的罚款。情节严重构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。造成他人损失的，应当负赔偿责任。
第二十六条　抵押合同依法变更、解除或终止，以及延期抵押，抵押当事人不按本办法第二十、二十一、二十二条规定期限分别办理变更、延期抵押登记和注销抵押登记的，原抵押登记自上述期限届满的次日起视为自行注销。
第二十七条　抵押人擅自将抵押的土地房产转让、交换、出租、再抵押、赠与或以其他方式处分的，其处分行为无效，并应承担由此产生的法律责任。
第二十八条　抵押当事人对市国土房产行政主管部门的行政处罚决定不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。
第二十九条　本办法自发布之日起施行。

汕头市人民政府办公室　　　　

二○○○年七月十一日


江苏省盐城市人民政府


盐城市人民政府关于印发《盐城市农业机械质量技术监督规定》的通知

盐政发[2003]020号



各县（市、区）人民政府，市开发区管委会，市各委、办、局，市各直属单位：
　现将《盐城市农业机械质量技术监督规定》印发给你们，请认真贯彻执行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
二00三年一月二十二日


　　　　　　　　　　　　　　　
盐城市农业机械质量技术监督规定


　 第一章总则
　 第一条 为加强农业机械质量技术监督，维护农业机械用户的合法权益，根据《中华人民共和国产品质量法》、《江苏省农业机械管理条例》和有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本规定。
　第二条 本规定所称农业机械（以下简称农机）质量技术监督是指对农机试验鉴定、农机标准化、农机质量的监督管理。
　第三条 在本市行政区域内从事农机试验研究、生产、销售的单位和个人，必须遵守本规定。
　第四条 县级以上农机管理部门负责职责范围内的农机质量技术监督管理工作。县级以上质量技术监督和工商行政管理部门按照各自的分工负责本行政区域内的质量技术监督管理工作。
　第二章 农机试验鉴定
　第五条 农机试验鉴定是农机产品推广的必经程序；农机新产品必须经过法定的鉴定机构检验合格，取得鉴定证书后，方可投入生产。专利产品的生产按照《中华人民共和国专利法》的有关规定执行。
　第六条 农机科研成果鉴定按照《中华人民共和国科学技术成果鉴定办法》规定的程序执行。
　第七条 市农业机械试验鉴定站根据有权部门的授权和委托，对农机具进行各类鉴定，并按照技术标准和有关规定，对受检农机具进行测试检验，作出公正评价。
　第三章 农机标准化
　第八条 农机生产企业应当按照农机产品标准组织生产。农机产品没有国家标准、行业标准和地方标准的，应当制订企业标准，作为组织生产的依据。
　第九条 农机产品的企业标准由农机生产企业组织起草，经市农业机械标准化技术委员会技术审查后，报当地质量技术监督彳亍政主管部门和有关行政主管部门备案。
　第十条 农机产品应当符合农机产品标准要求。对达不到有关标准等级，但又不涉及人身安全和健康、仍有使用价值的，经行业、企业主管部门批准可以以处理品出厂，但在产品和包装上必须标明“处理品”字样。
　 凡涉及人身安全和健康的农机产品，必须严格执行强制性标准。不符合强制性标准的农机产品严禁生产、销售和进口。
　第十一条 为提高农机产品质量，适应国际贸易的需要，农机生产企业应当积极采用国际标准和国外先进标准。
　第四章 农机质量技术监督
　第十二条 农机生产企业应当对其生产的农机产品质量灸责。
　农机产品质量应当符合下列要求：
　（一）不存在危及人身、财产安全的不合理的危险，有保障人体健康和人身、财产安全的国家标准、行业标准的，应当符合该标准；
　 （二）具备产品应当具备的使用性能。但是，对产品存在使用性能的瑕疵作出说明的除外；
　 （三）符合在，产品或者其包装上注明采用的产品标准，符合以产品说明、实物样品等方式表明的质量状况。
　第十三条 农机产品或者其包装上的标识必须真实，并符合下列要求：
　（一）有产品质量检验合格证明；
　（二）有中文标明的产品名称、生产厂厂名、厂址；
　（三）有产品型号、规格、产品标准编码、质量等级、生产日期、生产批号；
　（四）使用不当，容易造成产品本身损坏或者可能危及人身、财产安全的产品，应当有警示标志或者中文警示说明；
　（五）实行生产许可证、推广许可证制度的产品，应当标明许可证标志、编号和批准日期及有效期。
　第十四条 农机生产企业必须严格执行下列规定：
　（一） 不得生产国家明令淘汰的农机产品；
　（二）不得伪造产地，不得伪造或者冒用他人的厂名、厂址；
　 （三）不得伪造或者冒用认证标志等质量标志；
　 （四）不得掺杂、掺假，不得以假充真、 以次充好，不得以不合格品冒充合格品。
　 第十五条 销售农机产品的单位和个人，必须具备必要的量、检具和保管条件，配备懂得农机产品知识的人员，向工商行政管理部门申请登记，取得营业执照后，方可销售农机产品。
　 第十六条 农机产品销售者应当严格执行进货检查验收制度，验明产品合格证明和其他标识。
　 第十七条 销售者销售的农机产品应当符合本规定第十二条、第十三条、第十四条的规定：并对销售的农机产品质量负责。
　 第十八条 销售者应当采取措施，保持销售农机产品的质量。
　 第十九条 县级以上质量技术监督、工商行政管理部门会 同农机管理部门依法开展对生产、销售假冒伪劣农机商品的打假工作。
　 第二十条 农机产品的质量技术监督、质量责任和质量争议仲裁，按照《中华人民共和国产品质量法》、《江苏省产品质量监督管理办法》、《江苏省农业机械管理条例》等有关法律、法规的规定执行。
　 第二十一条 江苏省盐城质量技术监督农机产品质量检验站是省级有关行政主管部门授权的法定质量监督检验机构，承担全市农机产品的质量监督检验工作，依法对农机生产者、销售者的农机产品质量进行监督检验。
　 第二十二条 农机产品质量技术监督检验机构，必须依法按照有关标准，客观、公正地出具检验结果。
　 第五章 法律责任
　 第二十三条 对违反本规定的单位和个人， 由县级以上农机、质量技术监督、工商等行政管理部门，按照各自的权限，依据〈中华人民共和国产品质量法〉、《江苏省农业机械管理条例》和有关法律、法规，予以处罚。
　第二十四条 当事人对行政处罚决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。当事人逾期不申请复议，不起诉又不履行处罚决定的， 由作出行政处罚决定的机关申请人民法院强制执行。
　 第二十五条 从事农机质量技术监督管理的国家工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任； 尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。
　第六章 附 则
　第三十六条 本规定由盐城市农业机械管理局负责解释。
　 第三十七条 本规定自2003年3月1日起施行。1995年10月20日盐城市人民政府发布的〈盐城市农业机械技术监督暂行规定〉（盐政发[1995]255号）同时废止。